「快看」“稳地价、稳房价、稳预期”……呼市要这样调整房地产市场!

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呼和浩特市人民政府关于印发 《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》的通知

各旗、县、区人民政府,经济技术开发区管委会,市各相关委、办、局: 现将《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》印发给你们,请认真贯彻执行。 特此通知。 呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案 为促进房地产市场健康平稳发展,深入落实城市调控主体责任,结合地区实际,制定本方案。 一、总体要求 坚持“房住不炒”定位,全面落实 “稳地价、稳房价、稳预期” 调控目标,统筹房地产市场供需双向调节,分类调控、因城施策,完善房地产调控举措,强化行业监督管理, 坚决遏制投机炒房行为, 防范化解市场风险,促进房地产市场平稳健康发展。 二、实施范围 市四区,如意工业园区、金川工业园区范围内。 三、工作措施 (一)优化土地供应结构,全力稳地价 1.准确把握土地供应节奏。 依据商品住房去化周期科学确定土地供应节奏,当商品住房去化周期连续3个月保持在12个月至18个月合理区间时,按照土地供应计划正常供地;当商品住房去化周期连续3个月小于12个月时,加快土地供应节奏;当商品住房去化周期连续3个月大于18个月时,暂停土地供应。(责任单位:市自然资源局、住房和城乡建设局、土地收储中心) 2.适时调整住宅用地出让方式。 根据房地产市场、土地市场运行状况,适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地,稳定土地价格。“限地价、竞房价、竞配建”是指,商品住房用地出让价格溢价率达到一定比例时实行“地价熔断”机制,转为竞房价、竞配建或采取摇号方式决定建设用地使用权人;“限房价、竞地价”是指,商品住房分区域限定上市房源销售价格,建设用地使用权由出价最高者竞得。(责任单位:市公共资源交易监督管理局、土地收储中心、自然资源局) 3.有序推动存量土地调整用途。 允许已取得使用权的商业用地调整为商品住房用地,调整比例最高为50%。(责任单位:市自然资源局、土地收储中心) 4.有效促进已供用地开发建设。 严禁开发企业未经审批,擅自以“项目分期”方式变相“圈地囤地”,超出土地出让合同或划拨决定书约定、规定动工开发期限满1年以及已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或已投资额占不足25%,中止开发建设满1年的国有建设用地,按照闲置土地依法依规处置。对于存在拖欠土地出让收入、项目建设滞后涉嫌“圈地囤地”等情形的开发企业,禁止其报名参与土地竞买,限制其参与新的房地产项目开发建设。(责任单位:市公共资源交易监督管理局、自然资源局、城管执法局、土地收储中心) (二)规范房地产市场运行,全力稳房价 5.差别化限制购房贷款。 购买商品住房申请商业贷款的,购买 首套房 首付比例不得低于20%,购买 二套房 首付比例不得低于40%,购买 三套及以上住房 的不得办理商业贷款;购买商品住房申请住房公积金贷款的,第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请,三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。(责任单位:市住房和城乡建设局、金融办)

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